中国の不動産バブルは破裂し、取り返しが
効かない領域にまで入り込んでしまった。
７月の住宅販売は、３９･７％の落ち込み。
これで、前年の同月比でf連続11ヶ月間の
マイナス続きである。
中国のデベロッパーは、広大な土地の使用権を
地方政府から買い取り、ここに日本で言う
住宅団地の建設計画を立てて、高層住宅の
間取りや仕様の青写真を用意して売りに出す。
住宅の立地状態の模型やスケッチで魅力的な
完成予想状態を知らせて、客に売りつけ、
先ず頭金を契約金として受け取る。
さらに、完成予定の姿図の住宅にローンを
組ませ、この時点で販売完了となる。
この資金を以て、住宅建設に取り掛かるだけで
なく、次の開発計画の土地取得を行う。
銀行からも借り入れ可能限度一杯に借入を
行い、建設能力以上過剰債務と販売能力以上の
過剰在庫を抱えたところに、危機感を覚えた
当局による債務限度規制が行われ、資金繰りに
窮することになった。
建設工事が止まり、青写真の購入住宅に対する
住宅ローン支払い継続を続けて来た購入者も
次々と支払いを中止する事態となり、一気に
バブルが爆発状態に。
政府当局は、支払い猶予を認める方針を
ほのめかすが、建設工事を継続する資金がない。
契約済み分の完成･引き渡しには、国家の
GDPの1･3％分の資金投入が必要だが、中国の
GDP成長予測は2％ほどだから、国が支援が
できる訳がない行き着くところまで突き
進んでしまった。
既存住宅の価格も下落が始まったとされ、
多数の住宅を保有する共産党幹部連も、転売
することもできず、顔色が変わって来たという。
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